2025年も東京の賃貸市場は大きく動いています。特に都心やその周辺エリアでは、物件需要の高まりや再開発の進展により「家賃が上がっているエリア」が目立ち始めました。
引っ越しを検討している方や、投資用不動産に関心のある方にとって、最新の動向を知っておくことは重要です。今回は、2025年のデータをもとに「家賃上昇が顕著なエリアTOP5」をご紹介します。
1位：阿佐ヶ谷・高円寺（杉並区）
まず注目したいのが杉並区の阿佐ヶ谷・高円寺エリア。
単身者向けの物件で家賃上昇率が非常に高く、前年から約40％の上昇を記録しました。
1.背景
若者や一人暮らし世帯の流入が増加。中央線沿線の人気が再燃しており、アクセスの良さと商店街のにぎわいが魅力です。
2.住みやすさ
飲食店やスーパーが多く、生活利便性が高い一方で、都心に比べて落ち着いた雰囲気も残っています。
3.まとめ
賃料の急上昇はあるものの、「都心までのアクセス」「生活コストのバランス」を重視する人に支持されています。
2位：日本橋・人形町（中央区）
次にランクインしたのが、再開発が進む中央区・日本橋・人形町エリア。
特にシングルタイプやコンパクトマンションの賃料が大きく伸びており、上昇率は20％を超える地域も出ています。
1.背景
オフィスと住まいが近接する立地で、働きながら暮らす「職住近接」のニーズが強まっています。
2.住みやすさ
老舗の飲食店や下町情緒と、高層オフィス街のモダンさが共存する街並み。利便性を重視する単身者やDINKsに人気です。
3.まとめ
都心で生活と仕事を両立したい層の支持を集め、賃料上昇が続いています。
3位：立川市（東京都下）
23区外ながら注目すべきは立川市。
ワンルーム・1Kの賃料が前年比**＋35％**と大きく上昇しました。
1.背景
JR中央線の拠点であり、多摩モノレールも利用可能。都心と郊外の中間地点として利便性が高い点が支持されています。
2.住みやすさ
大型商業施設が集まり、買い物・飲食・レジャーのすべてが揃う街。自然も近く、週末をのんびり過ごせるのも魅力。
3.まとめ
「23区の家賃高騰を避けつつ利便性を確保したい」という人に選ばれているエリアです。
4位：品川区
続いては品川区。 山手線・京浜急行・新幹線など交通アクセスが抜群で、ビジネス層の需要が安定的に高いのが特徴です。
1.背景
品川駅周辺の再開発やリニア中央新幹線の計画など、将来性への期待が家賃上昇を後押ししています。
2.住みやすさ
都心部ながら生活環境が整っており、ファミリー層にも人気。港区や大田区へのアクセスの良さも魅力です。
3.まとめ
資産性を重視したい人にとって、引き続き注目すべきエリアです。
5位：稲城市（多摩地域）
最後に紹介するのは稲城市。
郊外エリアながら、近年は家賃上昇が目立ちます。
1.背景
新しい交通インフラの整備や再開発で利便性が改善。特にファミリー層を中心に人気が高まっています。
2.住みやすさ
自然豊かで子育て環境が良い点が魅力。23区内に比べて住居スペースが広く確保できるのも支持されています。
3.まとめ
「自然と利便性のバランスを求める層」によって需要が増し、家賃も上昇傾向です。
まとめ
2025年の都心賃貸市場では、杉並区の阿佐ヶ谷・高円寺、日本橋・人形町といった都心部の人気エリアに加え、立川市や稲城市といった郊外エリアも上昇が顕著となっています。
共通しているのは「交通利便性」と「生活のしやすさ」。賃料は上がっていても、需要は衰えていません。 これから引っ越しを検討する方は、**「資産性を重視するか」「生活コストを抑えたいか」**を基準にエリアを選ぶのがおすすめです。
