入居後のトラブル回避！“原状回復”のルールを知っておこう

退去のときに「思ったより請求が高い…！」と驚くこともある“原状回復費用”。 実は、どこまでが入居者負担なのか明確なルールがあります。
入居前に知っておくだけで、トラブルを防げる大切なポイントを紹介します。

「原状回復」とは？基本の考え方

“原状回復”とは、退去時に部屋を「入居前の状態に戻すこと」ではなく、 通常の生活で発生する自然な劣化を除いて、故意や過失で傷つけた部分を修復するという考え方です。
つまり「住んでいれば当然起きる汚れ」は借主の責任ではありません。 この考え方は国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で明確に定義されています。

入居者が負担すべき範囲とオーナー負担の違い

原状回復のトラブルで最も多いのが、 「どこまでが入居者の負担なのか分からない」というケースです。
実は、負担の範囲には明確な基準があります。 ここでは、入居者とオーナーそれぞれの負担範囲を整理してみましょう。

負担者	主な内容	具体例
入居者	故意・過失・不注意による損傷	壁に空けた穴、タバコのヤニ汚れ、カビ放置、床の傷など
オーナー（貸主）	経年劣化・通常使用による汚れ	家具跡のへこみ、日焼けによる壁紙変色、水道パッキンの劣化など

トラブルが起きやすい“グレーゾーン”事例

「これってどっちの負担？」と揉めやすいケースは意外と多くあります。判断が難しい場合は、写真付きで管理会社へ早めに報告するのが安心です。

・壁紙の汚れ：家具による擦れは自然摩耗、落書き・タバコは借主負担
・床の傷：家具移動時の傷は借主負担、経年劣化の色あせは貸主負担
・エアコン内部の汚れ：故意でなければ貸主負担になることが多い
・水まわりのカビ：通常の掃除で防げる範囲なら借主負担

退去時に慌てないためのチェックポイント

退去日が近づいたら、まずは入居時に撮った写真を見直しましょう。 入居直後の状態を証明できる写真があれば、負担範囲を明確にできます。
また、退去立会いの際には「どこが費用対象になるか」をその場で確認。 見積もり内容をそのまま承諾せず、納得できない場合はガイドラインを根拠に相談することも可能です。

トラブルを防ぐためにできる3つの対策

原状回復のルールを理解しても、日々の暮らし方次第でトラブルが起きることも。 でも、少しの工夫で余計な負担を防ぐことができます。
ここでは、入居者がすぐに実践できる“3つの予防策”を紹介します。

対策	内容
① 入居時に写真を撮っておく	契約書と一緒に残しておくことで退去時の証拠に。スマホでOK。
② 定期的な掃除と換気	カビ・水まわり・クロス汚れは早めの対処で防げます。
③ 小さな傷は早めに修繕	自分で補修できる範囲ならDIY修繕も有効。放置はNG。

まとめ

原状回復のルールを知っておくことは、 “安心して暮らす”ための第一歩です。
入居時の記録と日頃のメンテナンスで、 トラブルのない気持ちのいい退去を迎えましょう。