年末から年度末にかけては、退去・更新・引っ越しが集中する時期。
その一方で、賃貸トラブルが最も起こりやすいシーズンでもあります。
「知らなかった」「確認していなかった」だけで、余計な出費や手間が発生することも。
今回は、年末・年度末に特に増える賃貸トラブルと、その回避ポイントをまとめました。
年末・年度末にトラブルが増える理由
この時期は、退去・更新・新生活準備が一気に重なる繁忙期。
判断を急ぎやすく、確認不足が起きやすいことが、トラブル増加の大きな原因です。
・管理会社や引っ越し業者が混み合う
・解約期限や更新時期が年末年始をまたぐ
・新生活準備で気持ちが焦りやすい
こうした状況が重なり、「後から気づく」ケースが増えてしまいます。
退去費用・原状回復のトラブル
年末・年度末に特に多いのが、退去費用に関するトラブルです。
【よくあるケース】
・想定より高額な原状回復費を請求された
・経年劣化まで入居者負担に含まれていた
・費用明細の説明が不十分だった
【回避ポイント】
・契約書の「原状回復」「特約」欄を事前に確認
・退去立会い時に必ず説明を受ける
・入居時・退去時の写真を残しておく
ポイント：繁忙期は修繕費が高くなりやすいため、明細確認が特に重要
解約・更新期限の勘違い
「もう少し後でいいと思っていたら、期限を過ぎていた」
そんな解約・更新期限のミスも、この時期に多く見られます。
【よくあるケース】
・解約予告が間に合わず家賃を1か月余分に支払う
・更新しないつもりが更新料を請求された
【回避ポイント】
・解約予告期限（1か月前・2か月前）を必ず確認
・年末年始を挟む場合は早めに連絡
・口頭だけでなくメールや書面で記録を残す
短期解約違約金の落とし穴
年度末の退去で見落としがちなのが、短期解約違約金の存在です。
【よくあるケース】
・1年未満の退去で家賃1〜2か月分の違約金が発生
・フリーレント分の返還を求められた
【回避ポイント】
・契約書の「特約」欄を必ずチェック
・転勤・進学予定がある場合は事前に相談
・条件が合わない場合は別物件も検討
注意：フリーレント＋短期解約違約金の“二重請求”になることも
引っ越し・立会いスケジュールの注意点
年末・年度末は、引っ越し業者や管理会社のスケジュールが非常に混み合います。
【よくあるケース】
・希望日に退去立会いができない
・引っ越し業者が取れず日程変更
・鍵返却・立会い日のズレによる追加費用
【回避ポイント】
・退去日・立会い日は早めに調整
・引っ越し業者は複数社で見積もり
・余裕を持ったスケジュールを組む
まとめ｜早めの確認が最大のトラブル回避
年末・年度末は、賃貸トラブルが最も起こりやすい時期ですが、
その多くは事前に知っていれば防げるものです。
契約書の確認、期限の把握、スケジュール調整を早めに行い、
余裕を持って次の新生活を迎えましょう。
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