江東区の住宅エリアとして人気の大島駅。買い物や子育て環境が整い、都心へのアクセスも良好です。今回は賃貸相場や住みやすさを詳しくご紹介します。
大島エリアの概要と魅力
大島駅は東京都江東区大島に位置し、都営新宿線が利用可能です。駅周辺は再開発された商業施設と昔ながらの下町が共存する住宅地で、暮らしやすさからファミリー層に人気があります。
駅直結の「大島駅前商店街」や「サンロード中の橋商店街」など、地域密着型の買い物スポットが多く、日常生活に便利。さらに大型スーパー「ダイエー大島店」「コモディイイダ」やドラッグストアも充実しており、買い物利便性は高い水準です。
周辺には「都立大島小松川公園」や「砂町銀座商店街」も近く、休日の散歩や買い物を楽しめる環境が整っています。治安も比較的落ち着いており、子育て世帯に安心感を与える街並みです。都心に近接しつつ、暮らしやすさを兼ね備えたエリアといえるでしょう
大島の交通アクセス
都営新宿線が利用でき、新宿・市ヶ谷・九段下など都心主要エリアへ直通アクセス可能。通勤・通学の利便性が高い駅です。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約28分 | 0回 |
| 東京駅 | 約18分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 約30分 | 1回 |
都心へのアクセスバランスに優れており、ビジネス・プライベートともに快適に移動できます。
大島の賃貸物件相場と間取り別家賃
大島駅周辺は新旧さまざまな物件が揃い、築年数や駅距離で家賃に幅がありますが、都心寄りのエリアよりも比較的リーズナブルです。
【シングル】
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 6.5〜8.5万円 |
| 1K | 7〜9万円 |
| 1DK | 8〜11万円 |
| 1LDK | 11〜15万円 |
【カップル・DINKs・ファミリー】
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 2K | 10〜13万円 |
| 2DK | 11〜14万円 |
| 2LDK | 13〜18万円 |
シングル・DINKs・ファミリーに適した生活環境と利便性
下町の温かさと利便性が融合した大島エリア。幅広いライフスタイルに対応します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 買い物施設 | 「ダイエー大島店」「コモディイイダ」など大型スーパーが充実 |
| 飲食店 | 「サンロード中の橋商店街」の庶民的な飲食店やカフェが点在 |
| 治安 | 住宅街が広がり落ち着いた雰囲気で子育て世帯も安心 |
| 余暇施設 | 「都立大島小松川公園」や「砂町銀座商店街」で休日を楽しめる |
大島での賃貸物件選びのポイント
ファミリー向けの広めの間取りが豊富な一方、築年数の経過した物件も多いため、防音性や設備更新の状況を確認するのが安心。ネット環境や共用部分の管理状態も重視しましょう。
物件選びの際に重視すべき設備や条件についてアドバイス
快適に暮らすために、物件選びでは次のポイントを見ておくと安心です。
- ・防音性：室内で手を叩いたり、壁を軽くノックして音の反響を確認しましょう。
低い音が反響する場合、防音性が高いとされています。 - ・お風呂の広さと水圧：浴槽に座って広さを確認し、可能であればシャワーを出して水圧をチェックしましょう。
- ・収納スペース：クローゼットや押し入れの広さをメジャーで測り、持ち物が収まるか確認してください。
- ・コンセントの位置：家具配置を考慮し、必要な場所にコンセントがあるか確認しましょう。
- ・スマートフォンの電波状況：室内で電波が入るかどうかをチェックしてください。
- ・共用部分の管理状況：エントランスや廊下が清潔に保たれているかを確認し、管理体制を見極めましょう。
契約時の注意点と初期費用目安
契約時に必要となる初期費用と注意点を理解しておきましょう。
- ・敷金（1～2ヶ月）：退去時の原状回復費用に充てられる保証金。きれいに使えば一部返金されます。
- ・礼金（1〜2ヶ月）：大家さんへのお礼金。返金はありません。
- ・仲介手数料（家賃1ヶ月＋消費税）：不動産会社へ支払う手数料。法律で「家賃1ヶ月分」が上限です。
- ・前家賃（日割り分＋1ヶ月分）：契約開始日からの初月分の日割りと翌月分の家賃。
- ・火災保険料（15,000〜25,000円）：万が一の火災や水漏れに備えるため加入必須。
- ・鍵交換費用（15,000〜30,000円）：防犯のため入居時に新しい鍵へ交換。
これらを合計すると家賃の4〜5ヶ月分が目安。
「敷金・礼金なし」の物件を選べば初期費用を抑えられるケースもあるため、物件探しの際に確認すると安心です。
引っ越し後の生活をスムーズに始めるための準備や手続き
引っ越し後の生活をスムーズに始めるために必要な準備と手続きです。
- ・ライフラインの開通手続き（電気・ガス・水道）は入居3日前までに済ませるのが理想。
- ・住所変更は住民票、免許証、銀行、保険などを忘れずに。
- ・インターネットの開通には1〜2週間かかるケースもあるため早めの申し込みを。
- ・近隣施設の把握：役所、コンビニ、病院などの場所は事前に確認しておくと◎。
- ・防犯対策：鍵の追加・カメラ付きインターホンの活用・夜道の経路確認なども大切です。
まとめ
大島駅周辺は、都営新宿線を利用したアクセスの良さと、買い物施設・商店街・公園など生活利便が整った住みやすい街です。物価や家賃水準も都心に比べて落ち着いており、シングルには日常生活の便利さを、DINKsやファミリーには子育てに適した安心の環境を提供します。下町の温かみと都心近接の利便性を兼ね備えたエリアを探している方におすすめです。
